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楼市房托被曝光 如何辨别“房托”
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楼市房托被曝光 如何辨别“房托”

日期:2020-07-20 09:43点击数:

  楼市房托被曝光 如何辨别“房托”

媒体曝光火爆楼市暗藏“房托” 制造了房市的“虚假繁荣”

  近来,在各种利好政策下,楼市逐步回暖,不少楼盘还出现了扎堆抢房的情况,但有知情者向记者透露,售楼部里的不少看房者,可能只是房托。记者发现,网上很多招聘看房人员和看房水客的信息,价格在50元至80元一天,记者以应招者的身份加入之中,发现房托儿果然真实存在。

  房托不是房市打赢翻身仗的救兵

  热闹的房市,被烘托的氛围,假亦真来真亦假,但房托的加入,制造了房市的虚假繁荣,房产商们表面账本飘红,但买家如何,只有他们心知肚明。房托的加入,很难说是房市走出低谷、打赢去库存翻身仗的救兵。

  为了让这些房托看得更像是买房者,不管是经纪人还是房地产商们,在网上发布了招聘启示,对于那些没有看房经验的房托还给予简短培训,俨然形成了经纪人——看房人——房地产商一条龙的销售虚假繁荣链条。房地产商变身导演兼受益者,经纪人变身剧务,房托在这场戏里演得越像,赚得的钱越多。只可惜那些真正有需求的购房者们,在真房托与购房者争抢买房的戏法中,不知不觉中被蒙骗裹挟进来了,有的还花了冤枉钱。

  房市如其他商品一样,往往所供产品的质量、数量、服务及相关配套服务决定产品的畅销程度。这种通过借助房托来哄抬房市的做法,显然是房产商们自欺欺人的拙劣手段。这与捂盘销售、制造房源紧张等手段一样,不过为了房市促 销的一种手段罢了。但是,这种对内自欺欺人、对外蒙骗消费者的行为,已经触碰了法律的底线,难为法律所容。

  

媒体曝光火爆楼市暗藏“房托” 制造了房市的“虚假繁荣”

  房地产销售过程中采取适当适度的促 销行为,是再正常不过的事情,但关键还是要掌握度和性质的问题。早先房市促 销有派送小礼品的,有组织观看文艺演出的。这次通过房托的促 销行为,企图通过制造供不应求的局面,继而套住买房者,或者再进一步实施抬高房价的行为,已然完全变成房地产商不择手段的诈欺行为了。或许能带动市场的一时冲动,但最终泡沫是会破灭的。

  2014年南京就出现过房托

  2014年,在南京一楼市群中,有人公然挂出急招200个开盘人员充水客的帖子,称毗邻仙林东的句容宝华楼盘四季金辉将开盘,如果报名去现场冒充购房人,则每人给予100元报酬,当晚结算。

  帖子还称,在楼盘现场不需要做什么,坐着说几句话就可以,一直到晚上12点,包住宿一夜。记者根据帖子上留下的电话号码联系王姓对接人,但对方吞吞吐吐,不愿多说,很快挂断电话。南京取消限购,都市圈楼盘的心情似乎高兴不起来——南京限购期间,不限购的都市圈楼

  开发商营造假热销故意制造紧张情绪,意在挽救颓势,催促真正的购房需求入市,不过,在供过于求的供需大背景下,这样的戏码奏效的可能性实在不大。

  教你一招 如何辨别房托

  在开发商聘请的房托。有的是学生,也有的是农民工兄弟,或者是居住在附近的不上班的大爷大妈,这些房托在售楼处的工作相对轻松,开发商支付的工作也相当低,除了管中午的午餐,一般每日的工资在50元左右。当然除了业余房托,还有职业房托,例如销售员扮演的房托,替开发商申请按揭贷款的房托等。职业房托的工作压力大,因此报酬也高,目前市场上高级职业房托每天的收入就高达数千元。

  1. 农民工房托,这是级别最低的房托。开发商一般在开盘前聘请农民工充当购房者,在开盘前1~2天,让农民工彻夜排队,营造热销场面。当然农民工房托容易被真正的买房人一眼看穿,因此开发商会提前和这些农民工打好招呼,当别人问他们的时候,他们要一律回答:我们是替一些客户排队,怕选不到好房,因此让我们帮着排队。农民工所其的作用就和各大医院门前每天3~4点替病人挂号一样,只不过雇佣他们的人不是买房人,而是卖房子的开发商。

  2. 大学生房托,这是形象最为稚嫩的房托。在北京沙河地区有一著名的百万平米大盘(期间换过案名),在市场最冷清的08年,这个项目每次开新楼的时候售楼处却总是人满为患。什么时候都不缺客户,其中的玄妙就在于这个项目旁边有两所大学,每次开盘的时候都邀请上百名的大学生去售楼处做客,中午管饭,工作3小时发50元,所谓的工作就是坐在售楼处,或在沙盘边溜达,这比去家电卖场做促 销容易多了。记得07年十一长假去该项目看房时,笔者就发现了这个秘密。

  3. 大爷、大妈型房托。关心房事的人近期都看到一则相关报道,那就是朝阳区某街道的大爷、大妈们近日都很忙,因为除了买菜、逛街、接送孙子上幼儿园之外,这些老人们最近都谋到了一份新职业,那就是每天在固定时间内去旁边新开盘项目去充当购房者。这些老人每天的工作就是拿着自己家的户口本、身份证去售楼处签订购房合同。当然这样的合同都是无效的合同,每天不知道要签订多少份只不过蒙骗了一些无辜的购房者。

  4. 销售员以身作则做房托。充当房托时,这些销售员会脱下职业套装,化身客户,他们的工作就是和业务员进行交流,问一些自己的关心的问题。当然这些问题都是事先设计好的,比如这个项目附近有没有景观资源,门窗是什么品牌,问的都是项目的有点,业务员会用最动听的语言向房托娓娓道来,当然旁边一起听的真正的客户就会动心不已。当然房托还有一个任务就是和售楼处里的真正客户搞好关系,会热情向他们介绍项目优点、陪大伙看精装修样板间、一起去工地看楼等等。当然都在旁敲侧击中传递有利项目的信息。有销售员房托存在的售楼处里有两个特点:一是人声鼎沸,音乐声音特别大;二是售楼大厅子醒目的地方有一个验钞机,隔几分钟就有一名工作人员拿一叠钞票过来验钞,并高喊:又成交了一套,交钱。

  5. 最高级别的假按揭房托。开发商对这类房托的要求最高,给的薪水也高,日工资最高能达到3000元,而且此期间房托的责任和费用完全有开发商承担。开发商以房托名义申请按揭贷款,房托需要提供自己的私人证件和相关按揭贷款材料,而且每一个房托有一个专用于开发商房托还贷的银行账号。在房托所买的房屋没有被出售给真正的客户之前,开发商会定期往账户还钱还贷。还有一些胆子较小的开发商则采取另外一种做法,公司会雇专人签合同,这样在官方的房地产信息交易网上就能显示出项目热卖,但是他们不会继续办理假按揭,而是在后期撤销掉认购协议,这样风险相对较小。

  6. 网上5毛党类房托。网上5毛党就是指那些受人之托,在网上发布一篇回帖能够赚取5毛钱的网民。这类网上房托的工作主要有三项:一是攻击唱空房价、唱衰楼市的博主或评论员,运用流氓语言惊醒辱骂或人身攻击,牛刀、易宪容等人受到的攻击就是明证;二是发帖子、写软文鼓吹市场一片大好或房价上涨之类,这样的文章在博客里或论坛里到处都是,给你300元稿费,就可以放弃人格,这样的作者一抓一大把;三是对于自家楼盘声誉不利的帖子,采取各种手段进行掩盖或消除,常见的办法有删帖、选择性删除回复、在帖子后面发布大量的垃圾帖子,让该帖子淹没在垃圾帖子的海洋只用等,业内俗称沉贴。

  以上6类房托,前三种属于业务型的,后三种则属于职业型的房托,尤其是假按揭类的房托,已经属于严重的职业性犯罪。当前的楼市扑朔迷离,各类房价和成交量的信息犹如雾里看花,搞的购房者晕头转让,再加上房托的锦上添花。因此对于购房者来说,一定要看清楚事实的真相之后再出手购房。

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